您问离婚协议后买房是否算二套，这取决于您个人的房产情况和当地政策。若离婚协议明确原共同房产归对方，且您名下无其他房产、符合当地首套房标准（如无房贷、离婚后符合年限要求等），则可能不算二套。
1. 若您名下仍有其他房产：即便协议约定房产归对方，若您在婚姻或离婚后还有其他房产登记（单独或按份共有），再购房可能被认定为二套。
2. 若当地政策对离婚后购房有限制：部分地区为调控市场，规定离婚后一定期限内（如1-3年）购房，仍按离婚前家庭套数认定。例如原家庭有1套房，离婚后您在限制期内买房，可能算二套。
3. 若有未结清房贷记录：即便房产已给对方，若婚姻存续期间该房产办理过按揭且未结清，部分银行可能因房贷记录认定您为二套。
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处理离婚后买房是否算二套时，需注意以下常见错误：
1. 忽视离婚协议房产归属：部分人以为离婚后房产归对方就与自己无关，未确保协议约定清晰、及时过户，导致自己名下仍有该房产登记，再购房时被认定为二套。
2. 盲目轻信非官方信息：有人听朋友或中介说离婚后买房算首套，却未核实当地房地产部门或官方政策，结果因政策差异影响购房或多付费用。
3. 忽略房贷记录影响：若离婚前共同购房有未结清贷款，即便房产归对方、自己无房登记，部分银行可能因您有房贷记录认定为二套，若忽略这点，贷款申请易出问题。
为避免错误认定，建议您及时咨询我，为您提供具体应对方法。
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关于离婚协议后买房是否算二套，可结合法律依据分析：我国二套房认定主要依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）等政策，规定套数依据拟购房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量认定。离婚后购房，若协议明确房产归对方且您名下无房、当地无特殊政策，一般可认定为无房；若当地有离婚后购房特殊限制（如按原家庭套数认定），则需遵循当地政策。因此，离婚后买房是否算二套，关键看您名下实际住房数量及当地是否有特殊离婚购房政策。
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离婚协议后买房可能面临以下法律风险：
1. 被错误认定为二套致经济损失：例如李先生与王女士离婚，协议约定房子归王女士，李先生名下无其他房产。但当地规定离婚后1年内购房按原家庭套数认定，李先生半年内买房，被认定为二套，导致首付比例提高、利率上浮，增加购房成本。
2. 证据链不足影响房产归属证明：张女士离婚时，协议仅模糊写“房产归男方”，未明确具体信息且未及时过户。再购房时，因无法充分证明原房产已不归自己所有，相关部门仍将其名下视为有房，影响二套认定，限制购房资格。

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