在开发商逾期不交房时，以下是常见的错误做法：
1、单方面停贷：部分购房者误认开发商未交房可停止还贷，便擅自停还。
说明：贷款合同是独立法律关系，单方停贷属违约，会影响征信并产生罚息。
2、未及时主张开发商责任：一些购房者选择观望拖延，未及时与开发商沟通或采取法律手段。
说明：这可能导致诉讼时效过期或证据灭失，影响日后索赔或解约权利。
3、轻信开发商口头承诺：部分购房者轻信“很快交房”的口头承诺，未保留书面证据。
说明：若开发商事后否认承诺，购房者难举证违约事实，维权效果会受影响。
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开发商不交房的法律风险点主要有以下几项：
1、信用风险：若购房者因开发商未交房而停贷，银行会认定其违约，可能上报征信系统，影响个人信用记录。
举例：某购房者因开发商延期交房两年擅自停贷，被银行起诉并列入征信黑名单，影响后续贷款、信用卡申请等金融行为。
2、诉讼时效风险：开发商未交房后，购房者若未及时主张权利，可能超过诉讼时效，导致诉求不被法院支持。
举例：某购房者在开发商逾期交房三年后才起诉，法院以超三年诉讼时效驳回诉求，无法获违约赔偿。
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开发商不交房是否可以不还贷款，需根据具体情况判断。
开发商不交房不等于购房者可以不还贷款，不同情况处理方式如下：
1. 若贷款合同与购房合同是独立法律关系：银行贷款合同生效后，购房者需按约还款，不能因开发商未交房而停贷。
2. 若已与开发商解除购房合同：合同解除后，购房者可依法律规定与银行协商解除贷款合同或申请停贷。
3. 若开发商违约且未解除购房合同：购房者应继续履行贷款合同义务，同时可向开发商主张违约责任。
4. 若购房合同明确约定开发商未交房时可暂停还贷：购房者可按合同条款暂停还款，但需保留书面证据。
5. 若法院裁定开发商违约并支持解除购房合同：购房者可凭判决书要求银行解除贷款合同或停止还款义务。
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开发商不交房是否可以不还贷款，需结合法律依据分析：
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，合同当事人应全面履行义务。购房者与银行的贷款合同、与开发商的购房合同属独立法律关系，即便开发商未交房，购房者仍需履行贷款合同的还款义务。
若因开发商违约导致购房合同解除，根据《民法典》第五百六十六条，合同解除后已履行部分可依情况恢复原状或采取补救措施。此时购房者可与银行协商解除贷款合同或调整还款安排。
此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除后，商品房担保贷款合同也解除的，出卖人应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。
综上，开发商不交房不能直接导致购房者停贷，仅在购房合同解除前提下，购房者才可能依法停止贷款还款义务。

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